Росреестр: вопросы о главном
Газета "ВАШЕ ПРАВО в Калининграде" № 7 (43) 2010 г.
На вопросы читателей отвечают специалисты отдела правового обеспечения и судебной защиты Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.
Я имею садовый участок в собственности. Хочу оформить дом, расположенный на нем. Требуется ли к нему кроме декларации еще и технический паспорт?
Если вы регистрируете строение в упрощенном порядке (по дачной амнистии), то единственным документом, подтверждающим факт создания такого строения, является декларация об объекте недвижимого имущества.
Я потерял свидетельство о собственности квартиры и договор передачи. Как мне восстановить эти документы?
Свидетельство о государственной регистрации права выдается в органе, её осуществляющем. Необходимо подать соответствующее заявление и оплатить госпошлину в размере 100 руб. Копию договора передачи можно получить также в органе, осуществляющем госрегистрацию, если подлинник такого договора помещен в дело правоустанавливающих документов. Оплата - 100 руб. для физлиц.
Необходимо ли нотариально удостоверять договор дарения квартиры?
В соответствии со ст. 574 Гражданского кодекса РФ нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимого имущества не требуется.
В каких случаях необходимо предоставлять согласие супруга в регистрирующий орган, как оно должно быть оформлено?
В соответствии с п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Необходимо ли получать свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, право на который возникло до образования Учреждения юстиции, т. е. до августа 1999 г., и было зарегистрировано в соответствии с действующим на тот момент законодательством компетентными органами (БТИ, Земельный комитет)?
Если права на недвижимое имущество оформлены в соответствии правилами, действовавшими на тот момент, то нет необходимости повторно регистрировать их в Управлении Росреестра по Калининградской области. До создания системы органов госрегистрации прав «узакониванием» прав на недвижимое имущество занимались в основном две организации: БТИ - в отношении зданий, сооружений, квартир и Комитет по земельным ресурсам и землеустройству - в отношении земельных участков.
БТИ производило регистрацию посредством простановки штампов на договорах (составленных в простой письменной форме или нотариально удостоверенных) и посредством выдачи регистрационных удостоверений. Имея на руках такие документы, правообладатели могут свободно владеть и пользоваться недвижимым имуществом, передавать его по наследству, доказывать и защищать свои права без совершения каких-либо дополнительных регистрационных действий. Регистрация таких прав проводится по желанию их правообладателей (ст. 6 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ) .
Если же правообладатель планирует совершение сделки с недвижимостью (купля-продажа, дарение, мена), то в соответствии с п. 2 ст. 6 и п. 2 ст. 13 № 122-ФЗ, или Закона о регистрации, права на недвижимое имущество, возникшее до 31 января 1998 г. подлежат обязательной госрегистрации в Управлении Росреестра по Калининградской области. Такая регистрация производится одновременно с регистрацией сделки по отчуждению недвижимого имущества.
Что делать, если изменилась фамилия гражданина?
Для этого необходимо обратиться с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, приложить квитанцию об оплате госпошлины в размере 100 руб. и получить свидетельство о госрегистрации прав с измененными данными. Кроме того, желательно предоставить документы, подтверждающие смену фамилии, например копию свидетельства о заключении брака.
В каких случаях не требуется согласие супруга на отчуждение недвижимого имущества?
Согласие супруга на отчуждение недвижимого имущества не требуется в следующих случаях:
имущество было приобретено собственником до вступления в брак;
имущество было приобретено в результате безвозмездной сделки (дарение, приватизация, наследование;
брачным договором установлен особый режим отчуждаемого имущества отличный от режима общей совместной собственности.
Мой гараж построен в гаражном кооперативе. Как мне получить право собственности на данную недвижимость? В кооперативе имеется кадастр на общую землю.
Зарегистрировать право собственности на гараж в упрощенном порядке в соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» возможно только в случае, если земельный участок был предоставлен для индивидуального гаражного строительства или для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью. Для этого достаточно декларации, документов на земельный участок и кадастрового паспорта участка. Если земельный участок принадлежит гаражному кооперативу, то право собственности на гараж можно оформить на основании справки о полной выплате пая после того, как кооператив введет построенные объекты в эксплуатацию. Поэтому для получения права собственности на гараж надо четко определиться с принадлежностью земельного участка.
Я являюсь собственником квартиры в многоэтажном жилом доме. Слышала, что сейчас можно зарегистрировать земельный участок под домом.
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.
В соответствии с п. 2 ст. 23 Закона о регистрации государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является госрегистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Согласно п. 2-7 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие ЖК РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы госвласти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами госвласти или органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Документы, необходимые для регистрации права долевой собственности на общее недвижимое имущество, в т. ч. на общий земельный участок:
1. Заявление о госрегистрации права общей долевой собственности, которое может быть подано:
- собственниками помещений;
- представителями по нотариально удостоверенной доверенности;
- представителями собственников помещений в многоквартирном доме, если это право представлено ему решением общего собрания собственников;
- председателем или членом правления ТСЖ.
2. Документ об оплате госпошлины за регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме в размере 50 руб. для каждого собственника (подлинник и копия).
3. Документы о формировании органом госвласти или органом местного самоуправления земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
4. Документ техучета многоквартирного дома, содержащий сведения о составе общего имущества в многоквартирном доме.
5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, если земельный участок, не сформирован до 1 марта 2005 г. (до введения в действие ЖК РФ)
6. Планы объектов недвижимого имущества: кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом; документ техучета дома, содержащий сведения о составе общего имущества в нем (техпаспорта, иные документы, которые содержат описание зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и выданы 1 марта 2008 г. для осуществления регистрации прав, действительны и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости).
7. Решение (протокол) общего собрания собственников, иное соглашение участников общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, содержащее указание на состав общего имущества и размер доли каждого собственника помещения в доме и сведения о собственниках конкретных помещений (жилых или нежилых) в доме.
Если размер доли не будет указан, то в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) и в свидетельство госрегистрации будут внесены сведения: «доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади» и сведения о помещении, принадлежащем собственнику.
8. Правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие прав всех собственников помещений (жилых или нежилых) в многоквартирном доме (не требуется, если соответствующий документ ранее уже представлялся в Управление и был помещен в дело правоустанавливающих документов).
Правда ли что Управление теперь находится не на Соммера, 27?
Местонахождение изменил только отдел приема документов. Теперь он располагается по адресу: Московский пр., 48 а. Режим работы остался прежний. Сдать документы на госрегистрацию можно как по предварительной записи, так и в порядке «живой очереди», получив талон в электронном терминале. Это сделано для удобства граждан. Благодаря созданным условиям граждане смогут быстрее сдать документы на государственную регистрацию прав.
Куда можно обратиться, если возникли проблемы при обращении в областной Росреестр?
О нарушениях своих прав и законных интересов, противоправных решениях, действиях или бездействии должностных лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области вы можете сообщить по «телефону доверия»: 53 47 51. Прием звонков осуществляется:
- в режиме автоответчика - круглосуточно;
- в режиме обратной связи - понедельник, среда, пятница с 10.00 до 12.00 и с 15.00 до 16.30.
В Федеральной регистрационной службе работает и «телефон доверия» центрального аппарата Росреестра: (495) 917 38 25. Прием обращений граждан, поступающих по этому телефону, осуществляется в рабочие дни (кроме пятницы) с 09.00 до 18.00, в пятницу и предпраздничные дни с 09.00 до 16.45.